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【都市】“ムサコママ”が増え続ける「武蔵小杉」バブル模様

 

1: 北村ゆきひろ 投稿日:2015/02/10(火) 22:27:27.62
“ムサコママ”をご存じか。同じ神奈川県でも、今や横浜より人気エリアだという
武蔵小杉(川崎市)に住まう奥さまの呼び名だ。「国交省が毎年発表する公示地価の上昇率では、武蔵小杉が横浜を抜いて県内トップ。
1平方メートルあたり50万9000円という値は、バブル期全盛の88年に迫る勢いです」(経済部記者)

都心の品川駅からJRでわずか10分の武蔵小杉駅に降り立つと、徒歩5分圏内に5、6000万円台の
タワーマンションが林立。2007年頃から始まった駅周辺の再開発により、最終的には11本ものタワーが立ち並ぶ予定なのである。

1月末には、8月から販売開始の「THE RESIDENCE 小杉陣屋町」の広告が全国紙を飾ったが、
こちらは5階建ての低層で全66戸と小規模。場所も武蔵小杉駅から徒歩12分と1キロ弱離れているのだ。

「再開発地区のマンション建設が一段落して残された土地も少ないため、今後は駅から少し離れた場所に
中層低層の物件が建設される可能性はありますね」

と解説するのは、住宅評論家の櫻井幸雄氏。

「人気の理由はJRと東急の2路線に加え、相互乗り入れも含めれば13路線を使えること。共働きの夫婦にとって
各々の職場までのアクセスが便利なんです」

専業ママにも、ムサコは魅力的な街に変貌中だ。

「昨年11月には、ブランド服飾店などを集めた商業施設『グランツリー武蔵小杉』が完成。今春発売の
『ミシュランガイド横浜・川崎・湘南2015特別版』では、川崎エリアが初めて登場するため、ムサコの人気店が
掲載されるのではと注目されています」(前出記者)

衣食住は“バブル再来”でも、子育てのインフラにはこんな懸念があるという。

「児童急増で小学校の教室が不足したためプレハブの仮校舎を建てたり、校庭が手狭になって体育は
多摩川河川敷で行う有様です」(同)

対応策として市は小学校を新設する予定だが、完成は早くても4年後だとか。

http://www.gruri.jp/article/2015/02090845/

2: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 22:31:23.89 ID:DccLsyQM
土地の歴史を知らないって恐ろしい…

 

12: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 22:56:48.96 ID:9UtuYFLT
>>2
どんな歴史?

 

3: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 22:33:43.76 ID:85+ok3Iv
旦那が東証一部リーマン組と公務員組の奥様が対立して儲かってる自営組がニヨニヨ眺めてる構図だな

 

4: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 22:35:22.53 ID:oGrEQV8s
(ムササママは武蔵境のママ

 

5: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 22:35:56.58 ID:eHZb8L2F
元々NECの土地なんだから地主の自営なんか居ねーだろ

 

6: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 22:42:57.85 ID:kHwqUeof
むさこw総武は各停しかなくダルい、微妙に本数少なく激混みのイメージ

 

7: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 22:45:44.78 ID:G2mQS3rR
>>6
総武線の各停って杉並かよ?

 

8: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 22:46:42.76 ID:LUB8lAnb
鹿島田の方が落ち着いてるし商店街もあって住みやすいんじゃね?
新川崎駅も使えるしね。

 

9: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 22:49:05.52 ID:HSeLLPAz
ムサコママ
ヒガコママ
ムササママ

 

13: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:00:18.85 ID:Yf1RyuWs
ムサコったら、武蔵小金井じゃね?

 

16: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:13:51.69 ID:1tZwk560
武蔵小杉上げが露骨になってきたな

タワマン全然売れてないってことか

 

17: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:15:16.05 ID:2bCNIkeJ
これからの20年を武蔵小杉で暮らすのは、まぁ勝ち組だよね
20年後は商業施設も古臭くなって
子どもたちは出てって
老人だらけになって
空き室ができて中国人が入居してきたりして
今の○○ニュータウンといわれる団地みたいな状況になっていくのが目に見える世田谷・目黒あたりの金持ち爺婆どもがとうとう死に初めて
優良不動産が出てきてそこに新しいマンションがつくられるだろうし
都心部の80年代に建てられた古い億ションも住民が死んで
今後10年で大量に安く市場に出てくる
もしくは建て替えで良い立地のマンションが出てくる

 

19: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:21:09.96 ID:D84SKa28
>>17
都心部回帰が、
もっと進むだろうから、
神奈川県から、東京都に、移り住む人が、増えるかもしれないね。

 

18: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:15:26.63 ID:nU16Vx7U
千葉のマリナーゼは一時期話題になったけど
ほとんど死滅したみたいね

 

20: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:26:47.32 ID:6IPVjz8D
武蔵小山だろ

 

21: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:37:26.73 ID:KchYLNtq
日本みたいな糞汚い街並みで地域ブランドなどギャグ

 

22: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:46:16.48 ID:neVsvVHl
ムサコは武蔵小金井に決まってんだろw

 

23: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:47:33.85 ID:NVhnlo9g
パコパコママ

 

25: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:49:38.76 ID:c8VAdc+E
駅が大きすぎて電車に乗るまでのロスタイムが痛い。
土地に山坂がないのは良いところ。但し所詮川崎だからねぇ。

 

26: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:52:35.67 ID:QgaQYUfO
いつからムサコは
武蔵小山でなく武蔵小杉になったのだ?

 

28: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:56:03.61 ID:LUB8lAnb
>>26
地元じゃ「コスギ」って呼んでるんだけどね。
小杉の事ムサコなんて呼んでるヤツは俄か。

 

27: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:54:45.20 ID:QUZ6p1JE
ムサコ三銃士武蔵小金井
武蔵小山
武蔵小杉

 

49: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 01:00:42.62 ID:ljjzy1+O
練馬区民だがまだまだ二子玉川とか武蔵小杉みたいに
派手なものはないけど練馬区は農地転用でまだまだ開発余地多く
地価も23区じゃ安い方だし、地盤も>>30の武蔵野段丘で地盤もいいよ
大江戸線、有楽町・副都心線使えるんだし

 

31: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/10(火) 23:59:46.95 ID:i2REd6uF
チョンが多く生息している川崎市とかマジ無理だわw

 

33: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:02:17.74 ID:1v13wGRr
>>31
それは南部な。北部は日本人のDQNが生息してる。

 

32: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:01:18.58 ID:kerlYHpp
10年ぐらい前までは薄汚い感じの地味な町だったが変わったもんだな

 

34: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:09:41.22 ID:NC6kn88B
新築マンションは異常に高い。
賃貸にしておけ。

 

38: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:33:51.83 ID:lUSVgI74
武蔵小杉はすっかりマンハッタンみたいな街並みになったな。

 

39: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:34:18.25 ID:0v+zYKOu
コスギじゃねぇの? いつからムサコって表現に変わったんだよ

 

40: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:35:53.09 ID:NFvBBPAk
川崎が勘違いすんなw

 

42: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:39:52.63 ID:IvtMRP6V
これ、この後に完成する南千住とか永代通り沿いとかの大規模開発に対抗できるん?
大崎のもでかいけど値段が違いそうなんであえてはずす

 

43: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:41:23.56 ID:1v13wGRr
川崎を叩く奴って大抵地方から都内に出てきた奴なんだよね。
川崎区辺りのイメージしか知らないんだよ。まぁ小杉も昔は大概だったけど。

 

44: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:43:50.87 ID:FXVJrtDR
ムサコ6千万も出すくらいなら中目黒とか大井町とかの
地価のの割に山手線圏内と互角の機動力がある駅で
中古マンション買ったほうがいいじゃん

 

45: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:45:32.64 ID:zUJ/c39y
二子玉川のほうが街も川も空気も人もきれいなんだよなあ

 

46: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:53:14.94 ID:O4PlD6fT
いくらこんな記事書いても
多摩川沿の小杉は女郎街、二子玉は朝鮮部落だよ

 

47: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:53:38.51 ID:dKGf+iL/
グランツリー、こないだ行ったけど、えらく中途半端で
これなら時間ちょっと足して渋谷か横浜行った方がいっかー。くらいだった。モノがはっきりしてるだけまだ相模大野の方が(個人的には)楽しい。

 

48: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 00:59:27.73 ID:NC6kn88B
新築物件をもし賃貸に出した場合の賃料で割ると、約30年分だった。
表面利回り約3・3%。
これ、明らかに割高だろ。新築プレミアム&値上がり期待が付き過ぎ。各種のリスクを考えたら、どうしても住みたいなら賃貸で住むのがトク。

まあ、ここ数年で大規模物件がバンバン建って、大量供給されたということは、
10年後には大量の中古が放出されるから値崩れして、そこそこ安く買えるはず。

 

50: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 01:01:01.46 ID:rAETQBQn
川崎ナンバーなんてありえない
豊洲も足立ナンバーだよねw

 

51: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 01:07:09.75 ID:HATsEDsk
武蔵小山だよな、恥ずかしいw

 

52: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 01:20:00.06 ID:adbs6K3O
あーゆー無機質な開発された街には住めないわ

 

53: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 01:20:50.23 ID:0v+zYKOu
もう武蔵小杉は手を出さないほうがいい。
駅近はタワマンがギチギチ建ってて、もう場所がない。
いまは人気にあやかって駅から離れたところにマンション建ててるけど、
そうなると唯一の拠り所である利便性が落ちてメリット皆無

 

54: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 01:23:28.28 ID:s4rn0+7R
品川から10分て何線だよ!っておもったら横須賀線か・・・・

 

55: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 01:30:00.79 ID:Ot1/AU6w
マムコサマに見えたわ

 

56: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/11(水) 01:33:52.82 ID:SKiAuEH6
とにかく、電車アクセスに関しては首都圏最強クラスだろうな。
殆どの繁華街やオフィス街に一本で行ける。あと、目黒線が比較的空いてて通勤ラッシュが楽なのも
ポイント高いと思う。

 

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