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【不動産】首都圏の中古マンションは「価格崩壊していない」?

 

1: 北村ゆきひろ 投稿日:2015/02/07(土) 23:42:49.24
先日、面白い記事を読みました。それによれば、首都圏の郊外を中心に中古マンションの
価格崩壊が起きている、というのです。東京への通勤圏内であっても、ファミリータイプのマンションで
500万円以下は当たり前で、中には200万円を切る物件もあるということです。
物件価格が上昇しているのは都心の一部人気エリアや人気沿線に限られ、郊外ではすさまじい勢いで
デフレ局面を迎えていると結論づけています。はたして、首都圏の中古マンションは、この記事の言う通り「価格崩壊」を起こしているのでしょうか?結論から言うと、「否」です。
物件価値を老朽化の度合いや立地から経済合理的に判断した結果

首都圏郊外で、売り出し価格が数百万円のファミリータイプ中古マンションがあることは確かです。
しかしながら、それらの物件の特徴を見れば、すでに築後30年から40年以上経過しているマンションで、
かつ、比較的に馴染みの薄い駅から徒歩15分以上や、バス利用という物件がほとんどといえます。

このような物件は、もう土地値のみに近いか、場合によっては、取り壊し費用を考慮して土地値を下回る
価格での値付けがされていることも多いのです。よって、これらの価格を持ち出して「価格崩壊」と言うことは正しくありません。

「価格崩壊」あるいは「価格破壊」とは、それまでの価格体系が崩れ価格が大幅に下がることをいいます。
一般には、流通や生産の著しい改革、あるいは経済金融環境の大きな変化などがその原因になるといわれています。
これに対し、上記の首都圏中古マンションの場合は、物件の経済価値を、建物の老朽化の度合いや
立地から経済合理的に判断した結果、数百万円の価格に落ち着いています。
これは今に始まったことではなく、以前からあった値付けの仕方であり考え方です。

都区部のみならず周辺県の中古マンション価格は上昇を続けている

にもかかわらず「価格崩壊」のように取り上げられた要因の一つは、そこまで老朽化した物件が、
これまではあまり出ていなかった、ということが考えられます。郊外における民間の分譲マンションが発展し出したのは、
1970年代半ば辺りからです。当時、分譲された物件が、ちょうど40年程度経過していますので、
それらの一部がマーケットに出てきているのです。逆に言えば、そこまで老朽化した物件が、
以前にはそれほど目立っていなかったということです。

そのため、冒頭の記事では、全く新しい価格体系あるいはデフレ現象が出現したと勘違いし
「価格崩壊」という表現になったのでしょうが、事実は上記の通りです。
IPD/リクルートの首都圏中古マンショ価格指数を見ても、都区部のみならず周辺県の中古マンション価格は
上昇を続けています。郊外部で著しいデフレ局面を迎えているというのは極論といえるでしょう。

二極化するマーケットでは絶対水準のみを感覚的に見てはいけない

とはいえ、不動産価格が二極化していることも確かです。実需でも投資でも、立地が良く利便性の高い
マンションに人気が集中することから、そうでないマンションとの価格の乖離(かいり)が大きくなっているのです。
価格の上昇率も異なります。平成バブル時のように、どんな物件でも価格が上昇するということにはなっていません。
上記の指数でも、足元では都区部に比べ、都下や千葉・埼玉では上昇率が鈍化しており、
一部ではピークを打ったと見られるようなデータも現われてきています。

二極化するマーケットの中で不動産価格を判断する場合は、絶対水準のみを高い安いと感覚的に見てはいけません。
価格の推移、物件自体の実力とその経済的価値の把握、他エリア・他物件との比較を客観的に行う必要があります。
実需でも投資でも、これを行わないことは失敗の大きな原因となりますので、十分な注意が必要です。

http://jijico.mbp-japan.com/2015/02/07/articles15758.html

4: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/07(土) 23:48:30.51 ID:DawzFjoU
マンションみたいな不良債権よく買えるな

 

5: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/07(土) 23:49:01.28 ID:fJB/Avzz
価格崩壊していないから、投資用に買え
って言いたいのかな?
買わせたいと思っているって事は、さっさと売り抜けたいって事だから

・・・もうじき価格崩壊するって意味か。

 

148: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 14:33:57.95 ID:TG2ethfo
>>5
そう読むのが正しいだろうな。

 

8: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/07(土) 23:59:49.91 ID:ib2l5yFI
駅前タワーマンション空室目立つな

 

21: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:19:40.34 ID:cgevAJ6Y
>>8
それでも全部埋まってんだよな
電気がついてないだけで

 

9: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:00:18.86 ID:E1wJg9Rz
それは「売った値段」?
それとも「売ってた値段」?

 

10: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:03:52.19 ID:ym6XZAcu
不動産業界の御用記事かよw

 

131: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 10:26:19.92 ID:YD48dOFG
>>10
そもそも批判してる>>1の記事が賃貸マンションに住めという投資用物件を買ったオーナーからの広告を元にサンケイビズが展開してる記事なのでこっちのほうがまだ一般人よりの記事

 

11: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:03:56.26 ID:HKiDo7uy
地方民が東京に集まり続ける間は崩壊しないんでしょ?

 

12: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:04:47.07 ID:J/AcVpTM
頼りは中国人の投資のみって状況でしょw中古だろうが新築だろうが
もはや価値を押し上げる要因は国内にはありませんよ単中期的にはね。
カンフル剤は移民政策のみって感じでしょwwwwwwwwwwwwっざけんなKS!

 

13: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:05:08.05 ID:8eQ6e4nb
これからどんな住民が集まるかわからない新築マンションよりも、どんな住民が住んでいるかわかる中古マンションのほうはいい場合もある。
つくりのいいマンションかつ住民もまともな中古なら新築よりもずっと買いだよ。

 

19: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:14:19.46 ID:jKy51abF
>>13
建物はそうだが、
人については年代、家族構成、資産などが似た人でないとマンションルールや修繕方針が自分の人生計画とあわなくて辛いよ。
真っ当な人同士であっても、これが合わないと共同住宅は危険。マンションは結局、中古マンションを老後の終の住処として買う位しか意味ないと痛感している。

 

15: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:07:20.47 ID:RU3upetI
東京は人口が増え続けてるからな。元々土地も余ってないししばらくは崩壊しないだろうが
はなっから土地が余り、人口も減ってる地域は当然、価格崩壊

 

16: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:10:15.26 ID:r/xaosfK
五輪バブルがはじける3年後ぐらいに都心の中古タワマン買う予定。

 

17: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:12:07.29 ID:KlveCL5I
そもそも特殊な例を挙げて、「首都圏の中古マンションは価格崩壊を起こしている」、
なんて言ってるんだから仕方がない。「そういう例もありますよ、お買い得かも」みたいな記事にしておけば、
反論されることもなかったのにwwwww

 

18: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:14:15.12 ID:khwMfyot
戸建はもっと酷いぞ
大概売値は地価なのでどうしようもない。
地価は今からでも下がる。(誰が買う?)
人口が減るのに家どころか、マンションもいらない。
会社が交通費?家賃の補てんしてくれるか?
頭のいい人が公務員に撒き散らしたwしかし…

 

23: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:21:45.66 ID:BiyYwceF
マンションは立て続けてるけど、
人口は減り続けているどうしてこの先マンションが売れると思うの?

過剰供給になるのは当たり前じゃん

 

24: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:22:13.34 ID:Mwx3xkiK
中国人の買い支えがなくなったら一気に値崩れするよ

 

25: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:22:25.45 ID:9NU4xvB0
大阪の市外でバブル期に建てられた億ションなんだけど、ここ10年、1500万切らない
築30年で、隣は工場の巨大エントツから排煙がでるんだけどさ幼小中と徒歩5分というすげー立地がウケてる

 

26: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:24:58.91 ID:kAovPXN0
少子高齢化、人口減少、労働人口の減少、という事実から導き出される当たり前の結論を
わずかな例外を持ち出すだけで否定できると思ってるのかねぇ?常識ってのは大抵は正しい。
そう多くない常識の間違いを大袈裟に騒ぎ立てる連中は、性格的にまず否定からしか入れないヒネた連中か、
あるいは何らかの隠された意図を持ってるかだろうな。

 

27: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:29:48.85 ID:8FY27Js5
ローン組める人が居なくなるだろ?
金がある人は買うまでもないし

 

28: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:33:54.33 ID:ArdPLl8s
価格崩壊?してるのは老朽化してるが管理積立金が高価格だった時期のままだとか
4階でエレベーター無しとかもより駅まで坂で徒歩20分とか金もってるのが老人なんで利便性が低いと貧乏な若者にしか売れないんでそっちにすりよっただけ
駅から近い+病院近いとかはまったく値段崩れてない

 

30: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:36:13.68 ID:yrqczPeP
今夕、ポストに入ってた中古マンション(築41年)は、
1平米70万円だったぞ。

 

31: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:36:38.76 ID:4l8P6AiI
欲しい所は全然価格落ちてないし
今時ちょっとねえよ物件が落ちてるくらいのもんだよ

 

32: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:54:27.56 ID:C8Gfa0bm
都心部はともかく、郊外のマンションは人口減少でやばくなるだろうな。

 

33: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 00:57:29.99 ID:qhwVCmRj
オリンンピック決定後の便乗値上げの余波で全体的に上がって、
中途半端な物件は全然売れてない気がする。

 

34: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:01:41.43 ID:Qrlq9QLi
どんどん人口減るんだからいつまでも土地神話だの家建物に価値なんぞねえよ
今の経済そのものが大いなるペテンで成り立ってるのだから

 

39: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:06:06.18 ID:r/xaosfK
>>34
原価厨がこんなところにも。
おまえには物々交換の生活がお似合い。

 

40: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:06:09.09 ID:4l8P6AiI
>>34
あなたの住んでる家に対する金額は激的に下がりましたか?
下がりますか?

 

36: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:04:28.59 ID:/klj6A5S
君の大丈夫という言葉が一番大丈夫じゃない

 

124: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 10:04:50.11 ID:ELovk2GI
>>36
わかる奴しかわかんない事書くなよ

 

37: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:04:37.56 ID:rYEqxNMQ
第二関東大震災前に建物買うとかバカかよ

 

38: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:05:30.50 ID:E8O7la4I
>>37
そんなこと言ってたら一生家なんか買えない

 

41: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:08:15.34 ID:EqZM8rh3
でも人口は減るから需要も減るだろ。20年後とかに下落するなら賃貸でよいと思うよ。多数派がそう思う。

そうすると今の需要が減るんだわ。

東京五輪2020を過ぎれば、ずるっーと下がる。確信している。

 

44: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:12:40.36 ID:yrqczPeP
>>41
オリンピックまでに今の価格が3倍になって
その価格が半分になっても、今の1.5倍。
不動産価格って、そんなもんだろ?

 

43: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:11:58.11 ID:G4NmB0U3
価格崩壊しても売れるだけマシだよ
リゾートマンションなんか売りたくても売れねえからな
そうなると維持費や固定資産膳はずっと払い続けなければならない

 

45: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:14:24.60 ID:G4NmB0U3
そもそもモノの値段つーのは
需給バランスで決まる
当たり前のことをわかってないのが大杉
原価割れ?で需要がないと資産価値は0なんだよ
逆に需要がある場合はそれなりの値段で売れるし
どっちにしても価格決定権は買主にあって
それに従わざるを得ないんだよね

 

47: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:18:12.19 ID:yrqczPeP
>>45
そんな中学生みたいな当たり前のことを書いてても、何の役にも立たん。
重要なことは、○○エリアのマンションに需要があるか否かという
「現実的・具体的な読み」だ。これができる奴が金に愛される。

 

69: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 04:12:03.75 ID:G4NmB0U3
>>47
その当たり前のことがわかってないのよん
単に売るときに叩かれるとかじゃなくて
売れない

 

46: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:17:05.95 ID:G4NmB0U3
バブル崩壊してから
マンションの場合は買った途端に資産価値3割減だからな
それをわかって購入したわけで、、
そこからは10数年あまり落ちないけどね
それも買い手がいるような立地などのマンションに限るんであってさ
その常識がヤバくなってきてる
安いからってんでドキュソ地域のマンションを買ったやつなんかご臨終だよw

 

49: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:21:50.46 ID:WfQBg7rD
賢い人はもう東京から逃げてますけど何か?
ピカア食材にピカアコンクリートに大震災じゃあ無理だよ。

 

50: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:22:07.12 ID:EEhp4WU8
一昔前、杉の木を植えると儲かるってんで
杉の木だらけになってるのが、
今の花粉症。
一過性のゴールドラッシュなんだろうけど、
後世の人間から見たら
タワーマンションの乱立は、
ツワモノどもの夢のあと的な虚しさを感じるだろうな

 

77: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 06:31:08.18 ID:cgevAJ6Y
>>50
タワマンは基本的に誰しも住みたい土地に建ってるので
大丈夫な気がするけどな。流行ってるから過剰に不安を煽る人がいるけど

 

81: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 07:30:37.78 ID:6ic6H7KF
>>77
タワマンも、武蔵小杉あたりは、将来中古物件が供給過剰になるから、相場は崩れると思うけどね。
将来の中古価格が底堅いのは、山手線内立地のマンションか、都内西部の住宅地で周りにマンションがないようなところの財閥系低層マンション。

 

52: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:34:34.10 ID:WNOrMuMl
俺の親、最近マンション買ったんだが
そのマンションの売り出しに出ていいる広告みると
相場が10%くらい上がっているんだがそれでもマンション売ったら税金とか手数料とかで
結局買った時と同じくらいになってしまうかもだが
中古が下がっているのは嘘

中古で下がっているのは築30年とかたっていて
駅から遠いとか交通のべんが悪い物件だろ

 

70: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 04:18:41.29 ID:G4NmB0U3
>>52
広告に載ってる値段と実売価格はかなり差があるからな
需要があれば売れるけど買主の言い値になるからね
需要がないとかなり叩かれるどころか売れなかったりする

 

53: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:37:36.44 ID:mT74vxyH
なんだか家程度のことで熱くなっている人がいるようだけど、
家程度のことで熱くなる人生って寒すぎるwww
もっと視野を広げてみろwwwだから奴隷というか、懲役30年のサラリーマンなんかをやらなければならないんだよw

数千万程度の住宅なんてもんは、キャッシュで飽きるまで買えるようになれよw

 

54: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:43:36.52 ID:4l8P6AiI
>>53
家程度の事も語れないで夢みがちってのもどうですかね

 

56: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:47:38.13 ID:mT74vxyH
>>54
頑張ればなんとかなるから、奴隷の人は死ぬ気になって死ね。懲役30年のサラリーマン受刑者諸君は立派に更生してからモノを言えw

 

58: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 01:58:02.88 ID:HEFimJeY
不動産は一種のカルト宗教だからな。本物の金持ちほど住居は賃貸で済ませているじゃないの。

 

59: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 02:01:59.56 ID:Osj8Jm4p
田舎で土地もちが東京に来ると天国だが
田舎の貧民が東京にでると地獄だからなぁ思考停止しておもいきってローン組んじゃうし

 

61: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 02:03:01.01 ID:g+oEsfjc
現段階で下落なら、20年後に団塊の多くが死んだらえらいことになるな。
今の若い世代は賃貸一択か。

 

62: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 02:12:50.25 ID:joupEFfv
北海道とか雪国は流れが逆だから面白いよね。
降雪しない地域はマンションから戸建てに行って生涯を終えるのが普通だろう
けれど、北国は歳取ったら戸建てからマンションに流れるからね。
だから大規模修繕でモメたりは普通よ。

 

63: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 02:24:34.08 ID:fMTLLP6S
>>物件価値を老朽化の度合いや立地から経済合理的に判断した結果
価格の安い物件が市場に出回っているんなら価格崩壊でしょ
今まで市場に出回らなかった安価物件が出回っているんだから

 

64: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 02:29:41.19 ID:OmEoR2LP
>>1
いやいや
下がってるよ都内は

 

65: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 02:35:47.07 ID:IzWo/KkF
利便性の良い駅近物件なんかは上がってるから
平均すると下がってないんだよ

 

66: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 03:06:17.94 ID:AnLoOlpu
マンション需要はある。
ただ住む人がいないだけ。

 

67: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 03:19:54.02 ID:4rjKthhC
首都圏の崩壊は、まだまだ先だろ。地方都市からの人口流入が、
これから進むだろうし。ただ地方は、悲惨な事になりそう。

 

68: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 03:42:11.48 ID:i668RBCX
東京の郊外は結構家賃が下がってるよね
おいらの横浜のマンションも以前のように直ぐには決まらなくなった
流入人口増えてるけど、なんかおかしいよ
中間所得層がかなり減っている感じがする
不動産投資したいけどこれからは個別物件は危険な印象
リート選別でいこうと思う   地方住み

 

72: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 04:28:51.89 ID:UNxwcWZy
東京に居たら日本が見えないんだろう。
そんなとこが首都であり情報発信の拠点だから困る

 

73: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 04:46:04.21 ID:ffd9cBHK
先月、投資マンションの勧誘電話がかかってきて
「絶対上がります!」「いや下がるでしょ」
と3時間以上の論戦になったわ。夜の11時過ぎたところでガチャ切りされたけど、若いお姉さんと
タダで長話できてよかった。

 

74: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 04:57:28.75 ID:QXQPq10/
取り壊したくても取り壊せないから土地値にもならないんだろ

 

75: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 05:09:41.19 ID:GrcEeCzw
マンション、うちのエリアで新築だと坪350位が普通になったからもう買えないな。
中古で6000万とか嫌だし、賃貸でいいや。

 

78: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 06:39:07.21 ID:2mnvw99X
頭弱な個人に中古マンションを転売して利益ガッポリ(゚д゚)ウマー業者のステマ記事www

 

79: (,,゚д゚)さん 頭スカスカ 投稿日:2015/02/08(日) 07:21:35.86 ID:Y+rIeljF
「安定しとる」とまで書くとウソになる…

 

80: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 07:24:57.53 ID:6ic6H7KF
二極化というか、郊外の需要減は明確になってる。
都心1時間圏で、さらにバスに乗るような立地の不動産の地価は、土地もマンションも崩壊。

 

184: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 23:47:31.66 ID:Hw0wJNFP
>>80
いや、実は都心に近くても中古の戸建ては今結構安いよ。
なんだかんだでマンションは古くても流動性が高くて売値を下げれば買い手が見つかるけど、中古の戸建ては土地の値段でさえキープするのが難しい。

 

211: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 08:28:33.82 ID:jSMhj+ms
>>184
日本の富裕層も売国なのか?w

 

84: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 07:42:12.50 ID:JIlI7ExB
>>82
そういう読み方するやつはただの嫉妬厨だということが
証明されてるw
気にしなきゃいいんだよバカだな

 

85: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 07:42:22.10 ID:OhVoSV/t
人口流入といっても、
マンションを買える人達が東京圏に集まってきてるわけじゃないぞw東北から職の失った貧民が流入してるだけだぞ?

違法臭いシェアハウスみたいな所は大盛況だよ。マジで。

 

86: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 07:43:03.19 ID:t2ALMgBN
不動産業界は軽減税率を求めてるらしいけど
そんな陳情するくらいなら子供増やす政策を強く推した方がいいと思うがね

 

87: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 07:48:22.45 ID:e8Pc5jOu
最近年金受給者になった団塊世代が住宅維持費を嫌って戸建てやマンションを投げ売りしてるね
さっさと持ち家処分して公営住宅に住みたいっていってる人も増えたわ

 

88: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 07:48:22.96 ID:vQxxZAko
高ければ売れない

 

89: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 07:59:44.32 ID:5nXw1gTl
トンキン、トンキンって侮蔑しているやつは、田舎の引きこもりかせいぜい契約社員ww
だいたいおまいら、そんな田舎で家すら買えないやつら
情けないなあ(笑)

 

92: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 08:14:43.12 ID:x9WHCEC3
投資マンションの営業が消えるなら、
値上げでも値下げでも、どっちでもいい

 

95: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 08:18:32.26 ID:VFhuwIEp
対前年人口減少数ワースト5都道府県推計人口 2014年12月1日

都道府県–人口—対前月–対前年

①静岡県  3,695,868 -1,266. -17,681
②新潟県  2,312,006 -1,051. -17,036
③兵庫県  5,539,714 -1,657. -16,792
④茨城県  2,919,996 -1,004. -12,255
⑤長野県  2,106,006 -1,887. -11,964

 

97: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 08:21:37.20 ID:JBs0ZNxn
分譲マンションは初期費用で何百万かかるうえ
毎年ローンの返済プラス固定資産税の支払いに追われる。
一人暮らしならマンションなんていらなくて1Rか1LDKの賃貸で十分。
一括で分譲マンション買えればいいんだが今そんなに貯金ないし。

 

98: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 08:37:53.61 ID:nuW/zZZ8
社宅住まいで貯金が8800万になった
家を買おうかどうか悩んでる
値下がりするすると言われてるので、不動産は買わずに
金融資産のままでいるべきか

 

100: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 08:42:01.63 ID:a4DaZhdr
少子化だから、土地や家屋は値下がりする値下がりを防止する、最も効果的な方法は
街並みを整えることなんだが
マンションや建売なんかの業者は、利益の確保を第一に
考えるから、街並みのきれいな場所を台無しにするようなことをする

国立の判例でもわかると思うが、日本では街並みをつくる
街並み=資産という概念がない。
だから街並みを壊す行為にペナルティを与えたり
規制で街並みを保護するという概念がない

 

101: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 08:43:53.77 ID:qxpogMcF
ザックリ言えば、新築は
都心3区 ↑
都内23区 →
郊外   ↓
タダシ10年以上たった中古物件は商品価値が無し。

 

103: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 08:47:18.72 ID:VN6CmuyA
まあ人口減少で郊外の宅地や地方は駄目だろうね。
都心についてだけ言えばオリンピックの前までは
なんとか維持できるんじゃないの?
(1年前か2年前までか?はわからない)

それより税収を稼がないといけないんだから、
空き家も含めて固定資産税のかけ方を
見直したほうがいいよ。

 

104: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 08:56:04.42 ID:xxM2is/Y
公団の築30年以上の分譲マンションは後何年ぐらい持つの?
価格も2~500万ぐらいで安くて魅力的なんだが

 

106: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 09:08:54.68 ID:hXDr7QZH
>>104
たぶん何もしなくても築50年ぐらいは保つだろ
古い公団は価格安いけど建て替え時の住民負担で一気に死ねる気がする

 

107: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 09:13:45.30 ID:YyihXiPv
中古は震災が怖くて考えてしまうな
日本のマンションは古くても倒壊したりはしないけど
建物がゆがめば住めないし配管がやられたら直さなきゃいけない
大規模修繕にでもなったら世帯当たりの費用が数百万になることもあるし
万一居住禁止な状態になれば、取り壊し費用も住民負担
最近の新築の耐震構造なら安心だし賃貸だったら引っ越すだけで住む
本当にお得かどうか微妙なんだよな中古って

 

108: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 09:18:37.36 ID:HOorDzK1
中古マンションなんか外装、内装ひん剥いてみると
土台も軸も設備もグズグズなのが普通。
しかも、しばらくしたら建て替え負担がのしかかってくる。
いくら安くても買う気にはなれない。

 

112: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 09:30:27.64 ID:hXDr7QZH
オリンピックでも品薄になるのはせいぜい23区内の新築物件だけ

 

113: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 09:32:38.96 ID:f05ImiSZ
不動産買うくらいなら賃貸にして海外REITの方がいいだろ。
移民が大量にやってくるオーストラリアが一番お勧め。
次はアメリカやカナダ。

 

114: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 09:36:12.38 ID:+Vr+E3g/
事実は隠せないのがネット社会だ。
年々安い物件が増えているし、少子高齢化社会を考えれば益々需給は悪化する。
曖昧だった価格が透明化されるのは不可避。

 

115: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 09:38:33.36 ID:fV4F6c15
マンション買うなら駅徒歩5分以内。
それ以上なら一軒家だろうな。

 

118: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 09:50:55.24 ID:v2V4SCr1
首都圏の郊外は、車が無いと生活できないところはだめだろ。電車賃の高い
ところも、会社から交通費もらえなくなると、都心に出るのが大変

 

121: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 09:56:20.89 ID:2mnvw99X
>>118
どこだっけ千葉だか茨城だったか、メッチャ電車代だかバス代が高くなって凄い事になっている
地域があるらしい、土地代その他安くても近所にスーパーないとか交通費が高いとかあるから
家を買うのも難しいよな、やっぱり賃貸が良いスーパー撤退したら自分も引っ越せるしw

 

122: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 10:01:18.91 ID:Zy7FnEed
>>121
千葉ニュータウンの悪口はそこまでだ。
クルマを使う前提で住むなら、郊外店が多数出店していて便利らしいけど
北総線が高すぎて、駅近くに回数券バラ売り自販機があるレベル。

 

119: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 09:55:32.28 ID:DSXiCBLt
以前築30年の分譲マンションに住んでいたが、建物に比例して住人も古くなってた。
理事会とか古参の老人が牛耳っててやりたい放題で辟易したよ。
細かい修理多かったけど在宅率が高いので
泥棒や火事等の万が一の時は安心かも、と良い一面もあった。
もし売りに出しても誰も買わないんじゃ、と思ってたら
都内駅徒歩10分で敷地面積が広かったから割とまあまあの値段(数百万だけど)ですぐに売れたし。

 

120: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 09:55:35.15 ID:+Vr+E3g/
非正規雇用が2000万人、労働人口の約40%、それも益々上昇中。
平均所得が170万円。
これで今後の不動産の需要がどうなるか、猿でも想像はつこうw

 

123: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 10:04:02.46 ID:pejsXKbp
俺は180万の旧公団物件と言われる金杉台団地の元オーナーだけど
俺の買値は16年前で1200万、
3年前に売却して350万。13年間家賃月55000円、管理修繕月15000円、火災保険年20000円、固定資産税40000円
年間収入42万円、総収入540万

つーわけで稼働率100%だったけど
300万位損したよ。

 

126: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 10:09:22.95 ID:hXDr7QZH
>>123
おお、、、お疲れ様でした
あなたのような買い物をしてしまった人は他にもいっぱい居るでしょうね

 

127: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 10:10:39.39 ID:C8Gfa0bm
>>123
まあ金額が付いて売れたのでいいじゃん。
あと10年もすれば人が住まない、管理費修繕費を払わないと言うスラムみたいな老朽化した物件が大量発生すると思うわ。

 

125: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 10:08:17.23 ID:XeRCMdGs
身勝手な東京人を象徴する記事だなぁ・・・おまえらの地元見てみろよ。どんなになってるかを。

 

138: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 11:00:44.74 ID:9WOZ94Yf
>>125
東京人×
不動産業○訂正をお願いします。マトモな都内生まれは不動産業には就職しません。
土地バブルの80年代に、誰が、同じ都内の店舗に糞尿をまいたり、一人住まいの後見人、養女になり財産身ぐるみはいで裸の遺体をごみ捨てばに捨てるでしょう。

これは他府県人の方々の商売の仕方ではありませんか。都民の悲しみがメシウマ族ですな。

 

128: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 10:11:08.90 ID:+Vr+E3g/
年金支給が65歳になった。
高齢者再雇用という制度があるにはあるが、収入は大幅ダウンする場合も少なくない。
ぎりぎりで生活してきた層は、家賃が払えない。
それゆえ、首都圏から離れる、若しくはその中でもより田舎に引っ越すしか選択肢がない人もある。
団塊の世代は数が多いだけに、賃貸マンションや家屋は顧客が潮が引くように消えていく。
23区内のマンション、今でも空き部屋は少なくないが、このところ益々増えているような気がするのだw

 

139: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 11:10:08.89 ID:+GZ3UqbV
バブル期に売れたドーナツ部分はいまだいぶやばくなってきてる。完全に逃げ時。
元々縁もゆかりもない地域なんだから変に拘らずに引っ越した方がいい。

 

142: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 12:35:53.98 ID:Mwx3xkiK
首都圏の人口は増えてると思ってるかもしれないが
実際は減ってる
全体の人口は増えてるが首都圏の労働者人口推移を見れば昨年から実質減り続けてる

つまり供給過剰状態
それを何で補ってるのか?

量的緩和と中国人投資家の買い支え
特に、中国人は好んで東京の不動産を買いたがるから相当デカい

 

151: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 16:20:27.13 ID:xu1mNUG7
明治時代以降 意図的に東京一極集中を行い他都市(特に気になって仕方がない大阪 摂津国)を壊してきた東京

 

158: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 19:31:05.66 ID:GwzD1gJL
不動産は欧米みたいに完全自由化されていないから価格破壊なんか起こらない。不動産業界は既得権益の塊みたいなもんだから。
いまだに両手仲介なんていう前時代的な取引が横行している日本の不動産市場。

その結果、給料の下落に不動産の価格の下落が追いつかず、実質的に不動産
は昔よりも高くなっている。

 

159: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 20:45:09.58 ID:b/4u0YhU
俺は34歳の氷河期世代の非正規だけど、年収が180万円以下だから
中古のマンションすら買うのが難しい!ローン組むにしても年収
の5倍程度が限度900万円
(非正規だと3倍迄の540万円
とも言われる)しか組めないからな。
オレと同じような非正規雇用が
労働者全体の4割を占めようとしてる
世の中なんだから売れなくて当たり前!!

 

165: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 21:39:11.31 ID:ZiRQNWO7
>>159
千葉市内では安い中古マンションは山とあるぞ。
駅まで徒歩10分以内で東京駅まで30分。
京葉線沿線のマンションだ。
築35年の公団マンションで500万前後が普通。
エレベーターは無いが5階立てなので特に不便は無い。
アットホームやヤフー不動産で見てみるといい。
ただこの地域は大地震が起きた時に海抜が低いので津波の
被害が出る可能性は否定できないが。

 

166: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 21:39:12.11 ID:fvzkNyMH
移民が入ってくるから価格は維持されると思うわ。
俺は子供居ないから不動産を所有する必要が無いので買わないけどね。
実家も親が死んだら売るし。

 

169: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 22:03:25.43 ID:GwzD1gJL
日本には、いまだに持ち家信仰があるからな。
無理なローンを組んででも家を買うし、親もそれを援助する。
銀行は無理な住宅ローンを組ませても、相手が払えなくなったら、物件を
差し押さえて他の人間に売るだけ。
(しかも住宅ローンを組んだ人間には借金が残る。銀行のリスクは低い)
不動産市場は両手仲介が主体で情報に透明性がない。欧米に比べて市場原理が存在しないため、価格崩壊し難いシステムになってる。

 

170: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 22:11:13.13 ID:1VyS6t77
マスコミは好き勝手な事言ってないで
崩壊していないと言うなら崩壊していると言ったメディアに対して話をつけてから記事にしてくんない?
間違いなら間違いでしたときちんと訂正させないと
間違っていても放置なんてやってるから嫌われるんだよ

 

171: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 22:13:35.73 ID:GrcEeCzw
湾岸のタワマンなんか、長期金利が4%になれば破産続出でスラム化一直線じゃないの?
変動0.75%が35年続く前提とかアホだろ。

 

173: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 22:23:13.96 ID:ZiRQNWO7
>>171
その心配は無い。
仮にインフレになって長期金利が4%なれば
国債が暴落して日本財政が破綻する方が早い。

 

176: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 22:45:52.58 ID:LvG/Z+hd
>物件価格が上昇しているのは都心の一部人気エリアや人気沿線に限られ、郊外ではすさまじい勢いで
>デフレ局面を迎えていると結論づけています。>とはいえ、不動産価格が二極化していることも確かです。実需でも投資でも、立地が良く利便性の高い
>マンションに人気が集中することから、そうでないマンションとの価格の乖離(かいり)が大きくなっているのです。

こいつは精神分裂病か何か?何で同じ記事の中に相反する意見を出せるんだ?
そして築数十年だから自動的に安くなってるよ→じゃあ築麻や新築しか市場評価の対象にはならないよ、と言ってように聞こえるのだが
家もマンションも建てたら半世紀は持つ(ケア無視でも)それを毎度作り続けてきたのに、人口(より重要視して言えば労働人口)は激減する
だぶんこいつの言動を信じるならば今頃リゾマンの平均価格はバブルと一緒なはずだがな(富裕層や金持ちがちゃんと価格維持してくれるんだから)

こういう提灯記事を書くから信用されなくなるんだろう、まあ不動産屋に煽られたマスコミなんて年がら年中今が買い時って言わないといけないからなw大変だわ

 

180: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 23:23:04.49 ID:9WOZ94Yf
某業界天気図によると、不動産業の業績がタワマンの成功ひとつで晴れたり、雷だったりするそうだ。だから決算良くしようとコジツケでも何でも書きたいのじゃろ。まあ生暖かく見守っていよう。

 

182: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 23:30:58.35 ID:XeRCMdGs
湾岸他都心一等地の地価はタワマンか大型ビル建設が押し上げてる。
実際の地価はそれらが終われば一気に下がる。今後遺産相続いろいろで売却がどんどん進むからね。

なんせ東京には祖父祖母世代が5億~10億円分とかの土地持ってるやついっぱいいるからな。
でも土地は切り売りできないし上物たってるから遺産相続の際は現金化するしかない。

そしたら首都圏の中古マンションは一気に価格崩壊すると思うよ。

 

186: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 23:56:15.11 ID:MPGX9QCJ
>>182
中国や韓国の本国を捨てた売国奴の金持ちに掴ませば益々、社会・風紀が乱れるんだよな。
汚いスラム街になりそう。

 

183: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 23:36:56.56 ID:d5rI6v+q
中古マンション買うのって物好きだよな。
分譲故の共同管理で大規模修繕や建て替えの揉め事が煩わしくなってくる頃合いに
わざわざ飛び込んで行ってる

 

205: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 02:59:54.30 ID:vH/3zH60
>>183
おれは建て替え狙いで40年超えの駅前げた履き物件の店舗部分買った
競売物件を塩漬けにしてた不動産屋から買ったのでペイすると思う
結果が出るとわかってれば面倒臭いの大好きだから

 

208: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 05:00:11.38 ID:iq+tfHwj
>>205
オーナーが5人以上いたら建替えなんてほぼ不可能だよ
容積率余裕あるの?

 

219: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 10:22:29.02 ID:vH/3zH60
>>208
他人がみんなバカだと思ってるだろ♪
区分所有者は200人以上いるわ
でもメインテナントの大手流通とか都市銀行とか大手外食と市役所(地下駐車場が市営)が半分くらい持ってるから話は進む
耐震性ないし駅真向かいだしロータリーとかもあるし容積率はかなり上乗せされる
市役所は近所ごと再開発するつもりだから余裕
個人的には還元率考えると建て替えなくてもいいけど街のこと考えると建て替えだな

 

185: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/08(日) 23:51:21.79 ID:G4NmB0U3
タワマンは成金が多いから
新築だから価値があるのであって、、
中古だと築浅で投げ売りされて一般人にも手が出る値段になれば
需要はあるが、古くなりすぎるとスラム化すると思う
管理費とか修繕積立金が高いからね 余計に

 

190: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 00:10:17.92 ID:Zsa5PfM4
>>185
ニューヨークなんか築100年近い高級タワマンがゴロゴロしてるだろ日本の新築信仰もそろそろ終わり
これからは中古中心の時代
土地には限りがあるからね

 

187: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 00:02:00.36 ID:oZL9LjUL
東京は全体の人口は増えてるけど、これから生産年齢人口の減り方は地方以上になると言われている
理由は単純、東京へ出てきた団塊の世代が平成25年に65歳を迎えたからちなみに東京の生産年齢人口ピークは今から20年前
これでマンションの価格が下がらない方がおかしい

東京都の生産年齢人口推移  (生産年齢=15歳以上65歳未満)
前年比
平成4年 8,708,151人  △1,420人(この年がピーク)
平成5年 8,688,396人  ▼19,755人
平成6年 8,641,549人  ▼46,847人
平成7年 8,590,559人  ▼50,990人
平成8年 8,549,947人  ▼40,612人
平成9年 8,521,425人  ▼28,522人
平成10年:8,503,421人  ▼18,004人
平成11年:8,496,695人  ▼6,726人
平成12年:8,497,436人  △741人
平成13年:8,491,001人  ▼6,435人
平成14年:8,500,167人  △9,166人
平成15年:8,507,104人  △6,937人
平成16年:8,523,570人  △16,466人
平成17年:8,539,039人  △15,469人
平成18年:8,545,819人  △6,780人
平成19年:8,545,560人  ▼259人
平成20年:8,551,505人  △5,945人
平成21年:8,544,292人  ▼7,213人
平成22年:8,543,980人  ▼312人
平成23年:8,555,896人  △11,916人
平成24年:8,548,560人  ▼7,336人
平成25年:8,496,903人  ▼51,657人
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2013/jy13000001.htm

 

188: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 00:06:38.82 ID:8j996TLA
>>187
東京の不動産価格は海外からの投資が支えてる面がある気がする
その投資意欲が削がれない限りは大きくは落ち込まないんじゃね
日本、東京への希望的観測はまだまだ続くと思うね

 

191: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 00:17:19.41 ID:Q2qi95yJ
タワマンは金持ちがセカンドハウスとして買うものだよ
つまり有っても無くても問題なし
アホがカッコつけてタワマン買っても苦労するだけ
地震で流石に目が醒めたと思ったんだけどまだ妄想持ってるとか
売れ残りを捌きたい業者が居るとか・・・

 

192: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 00:31:55.01 ID:t0OKgx1W
実質賃金(前年度比)8月  -2.0%
9月  -1.5%
10月 -1.3%
11月 -1.4%
2014年
12月 -1.3%
1月  -1.8%
2月  -1.9%
3月  -1.3%
4月  -3.1%
5月  -3.6%
6月  -3,8%
7月  -1,4%
8月   -2,6%
9月   -3,1%
10月  -3,0%
11月  -4,3%
12月  -2,5%

実質賃金連続18カ月減。毎月勤労統計調査 平成26年12月分結果速報
http://www.mhlw.go.jp/toukei/itiran/roudou/monthly/26/2612p/2612p.html

 

197: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 01:41:41.35 ID:UibjKTNE
タワマンって相続税対策だろ。

 

198: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 02:01:05.75 ID:uDGvdbVk
>>197
そもそも、タワマン買ってるのは日本人じゃない。
主に中国人かな。彼らは自国通貨を信用してないから、とにかく何か他の物に替えたい。住もうと思ってる人が相手じゃないから、バーだのプールだの、
とにかくゴージャスに見えるような設備が設えられる。

 

200: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 02:11:47.40 ID:aee4c1vv
>>198
一度でいいから不動産屋にタワマン買うと嘘ついて中見せてもらいな
現実を知る者からすると見当違いで恥ずかしすぎる

 

206: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 03:06:16.63 ID:uDGvdbVk
>>200
残念ながらタワマン買ってるのは中国人か、
日本人でも40以上のジジババだけだよwマンションは新築なのにすでに限界集落決定!

 

202: なまえないよぉ~ 投稿日:2015/02/09(月) 02:32:45.07 ID:w1ZQ7BFF
駅から徒歩10分だの、3階以上だの若い時なら耐えられても老人になってからは辛いだろうな。
老人でも徒歩で生活出来る場所以外は価値は下がる。
ましてや地方に住んでて車で買い物なんて大変だ
モールは売り上げ落ちたら撤退するからな

 

203: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 02:33:24.77 ID:wjN47zzE
ただでさえまた空き家が広がってるくせに、
バカスカとマンション何ぞ建てるから・・当然ゴミみたいな物件も沢山出る。だから仲買人に中古で買い叩かれて、
さらにそれすらも余って崩壊するんだな。

 

207: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 04:58:57.64 ID:iq+tfHwj
タワーマンションは将来建て替えるのはほとんど不可能だろう
同じ棟で格差が酷いし修繕費用もバカにならんし、
エレベーターの管理費もかかるし
ほんと将来大丈夫?

 

214: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 09:04:06.64 ID:4x1wYnvr
今のタワーマンションは耐久年数が100年を越えるから
ついの棲家としてはいいのでは?
建て替えなど意識せずに40年住んでそこで老人ホームに移る。
マンションは土地値で取り壊し費用との相殺で価値ゼロとなっても
悔いはないはず。
子供に残すなど考えない方がいい。

 

216: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2015/02/09(月) 09:13:11.84 ID:uosEGB8r
現金一括で買える金があるならその金を運用して賃貸。
金が無いなら賃貸。

 

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