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【億ション】京都に「億ション」ラッシュ 人気の理由は割安感

 

1: 夜更かしフクロウ 投稿日:2014/11/10(月) 02:27:09.43
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141108-00000025-asahi-soci 京都市中心部に「億ション」が次々に建っている。
寺社や名跡に近い「古都」らしさがほかにない魅力になり、首都圏など遠くからも買い手が集まるからだ。
全国的には、消費増税を受けて発売が先送りされたり、値頃感のある物件が増えたりする中、強気な市場になっている。

東は河原町通から西は堀川通、北は御池通から南は五条通に囲まれる「田の字エリア」。
細い格子状の道々に町家が点在し、古都らしい街並みが続く。
創業から数百年が経つ老舗旅館が立ち並ぶのもこの辺りだ。

坪庭で有名な俵屋旅館を南に見下ろす一等地に、
野村不動産が10階建ての高級マンション「プラウド京都麩屋町御池」を建てることになった。

総戸数43戸。すべてが1億円以上の「億ション」ではないが、一番安くても7千万円近い。
販売される中で最も値段が高い部屋は、104平方メートルで約1億4千万円だ。木を床や壁に多く使い、
うぐいす色や柿色といった色使いでも古都らしさにこだわる。

売り出しは今月下旬だが、すでに1千件を超える問い合わせがあった。
2割は首都圏から。
中高年が多いという。
福田明弘大阪支店長は「市内でさらに2棟考えている」と打ち明ける。

田の字エリアではないが、近鉄不動産がこの夏発売した「ローレルコート京都下鴨」は、下鴨神社の北東そば。
テラスから高野川の眺めを楽しめるのが売りで、最高価格1億685万円、平均価格8700万円と
京都でも最高級の物件だが、24戸のうち、すでに6戸が売れた。

京都御所の東側にあった国有地約5千平方メートル。
三菱地所が高級マンションをつくるために買った。
昨年9月、同社がつけた価格63億円は、近畿財務局が設けた最低売却額の3倍以上。
京都市中心部では、億ションに欠かせない広さがある土地が出にくく、開発業者の取り合いになっている。

2: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 02:39:39.07 ID:4NEm3cXx
アホらし。京都なんて狭い街だから、そんな河原町烏丸近辺に住まなくても十分なのに。

 

4: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 02:45:17.50 ID:jrr1Ul9E
別宅をわざわざ京都のゴミゴミした地域に買うかね。

 

5: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 02:48:59.27 ID:CEo0PRlc
>>4
京都旅行に頻繁に来る、お金持ちには魅力かも

 

8: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 02:55:01.72 ID:5Kxl5Xa6
京都って、何か陰湿で怖いわ。

 

9: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 03:07:13.32 ID:BJtOfuin
プラウド京都麩屋町御池のHPみたら
「茶杓を地べたに置いてて汚かった」

裏千家では拝見のときに地べたに置くことがあるが
あの風景だと立ててる最中だから、茶杓を地べたに置くのはありえないわー

「床においたスプーン」でお茶をすくって出されたら汚くないか?

 

80: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 12:40:45.68 ID:qCgbWH1g
>>9
「建築意匠」の「マナーコード」のページで、茶杓を畳の上に置いているんですね

 

11: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 03:09:29.40 ID:rtfQWMBg
これで気になるのは
よく行政の許可が降りたなぁと思うわ
京都市内の中央部はかなり建築条件がきついんだよなぁ
賄賂でも送ったかね?w

 

15: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 03:14:09.32 ID:do6+TlOf
観光でよく行くけど住むなら西院の辺りはどう?
買い物にも困らなそうだし

 

21: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 03:39:00.46 ID:l1yGKQ4K
>>15
西院は便利だが学生が多く割に住むには適さない
住むなら2駅先の桂あたりがいい

 

18: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 03:33:36.07 ID:jpKCIKSg
1億円の現金相続より、1億円の戸建てより
1億円のタワマンは国税の評価額ははるかに下るので。
国税の評価額は低いのに実勢取引価格は、そのまま1億円で売れるので。

 

39: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 08:35:22.12 ID:DSD3LtMN
>>18
それはタワマンの上層階だけなw
30階程度の部屋は希少性が高いというだけだからな。
低層階は普通のマンションと一緒だぜ。

 

22: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 04:21:16.77 ID:w9SiVEsN
つか、高々100平方メートルで1億とか、高いうさぎ小屋だなw

 

40: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 08:39:25.62 ID:DSD3LtMN
>>22
東京だと普通。>>23
消費税駆け込み需要の反動減が凄い。
新築もリフォームも需要の前倒しが一気に出たからな。
建設業界はいま全く仕事が無いよw

 

25: ■無くそう、テレビ番組の無用で過剰なウザイ常時表示■ 投稿日:2014/11/10(月) 05:51:09.37 ID:FcOUlYGA

買ってもらえる事を良いことに、無責任に中国人に売りまくる不動産屋も居るそうで。

 

28: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 06:20:01.87 ID:6dtjY5md
え?近鉄不動産は特に気をつけんと危ないぞ
不正な説明をして売り
恫喝もするからな。
その不正を公明党の議員も捻り潰したから。

みんな気を付けろ!!
近鉄不動産の社員や公明党の議員達には
騙されるな!!

 

34: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 07:38:29.79 ID:/9M7XR2h
>>28
大手不動産屋の営業マンは
何処も一緒

 

30: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 06:59:56.50 ID:jpueibZu
景観破壊

 

31: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 07:09:07.23 ID:0UPSfrtR
>>30
最近のマンションはデザインにかなり気を遣ってると思うぞ。京都駅みたいなもんを許す京都人に美意識があるのかは知らんけど

 

35: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 07:43:19.48 ID:g2KPdAYS
>>1
中国人が買ってるんだろう

 

37: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 08:25:26.95 ID:81E9aqBn
時期的に見て御所廻りの土地が異常にバブリーだった頃に用地仕入れしてる物件だろ
あまり割安である要素は無いと思うんだけどねぇ・・。

 

79: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 12:35:17.89 ID:qCgbWH1g
>>37
御所南小学校とか高倉小学校とか御池中学校とか、通学圏でマンションを選ぶ人たちが多い。

 

76: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 12:31:19.01 ID:qCgbWH1g
>>38
「田の字」地区は京都市公認。
幹線道路(御池通、四条通、五条通、河原町通、烏丸通、堀川通)に沿った区域は高さ31メートルまで、
その内側(あんこ部分)は高さ15メートルまで。http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000146/146590/H23(2)kousinban.pdf

でも、実際に京都の中心といえるのは、祇園祭の山鉾をだしている鉾町あたりでしょうね。

 

46: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 09:02:16.06 ID:m0zQucML
体制、政治に失敗

社会的弱者が激増

体制「負け組!自己責任!努力不足!」要は、アホな体制が、批判されないよう
責任を被害者に押しつけてるだけ w

最近は、もっと開きなおって
「家柄がすべて!」
とかほざきだしてる w

倭猿の分際で家柄とか笑えるけどなw

http://i.imgur.com/AeHURbj.png
http://i.imgur.com/xeFx45G.jpg

 

49: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 09:13:32.60 ID:BzkoHMMc
もっともっと内装から外装から懲りまくって一部屋十数億する高級マンションつくって、チャイナに売り捌けよ。バブル崩壊後に日本人が数千万で安く買おう

 

54: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 10:11:49.78 ID:81E9aqBn
>>49
あいつら、ああ見えて明らかに購入時に転売益が見込める物件しか買わんよ。

 

52: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 09:37:43.12 ID:RpbLQsP6
教訓1タワーマンション最上階購入者に人格を求めるな~

 

60: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 10:40:29.55 ID:tQVCrF7s
内容に対しての付加価値を必要以上に上げすぎ
京都湯豆腐と同じレベルのぼったくり

 

77: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 12:33:07.11 ID:qCgbWH1g
>>60
湯豆腐なんてかわいいものですよ。
最近の流行は、漬け物バイキング。ごはんと漬け物、おかわり自由でお一人様1200円が相場。お茶も無料です。

 

64: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 11:13:47.75 ID:cnikA76u
東京からの日帰りはゆっくりできないから、高所得層に売れてるんでそ
京都や大阪のタワマンは東京に比べたらずっと安いし。
大阪からは、京都は午後から半日でも行けるような町

 

68: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 12:06:31.71 ID:0pXF6oWo
そんなもん物価も高いのに、なんでそんなとこ住みたがるんや。
それに日常的な買い物にこまるとこばかりやで。高いデパートや市場ばっかりや。
そやなかったらイオンにいかんとあかん。京都市内のイオンてww

 

69: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 12:07:53.07 ID:wDRes1aU
渋滞とか凄いイメージ。一年中、観光客がうようよいるんだろ?

 

75: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 12:25:08.24 ID:qCgbWH1g
>>69
観光客がウヨウヨ。円安になって外国人観光客も激増。観光客向けの(ぼったくり価格の)店もある。だが、京都市内で一番交通渋滞の影響を受けないのが京都市中心部。なぜなら地下鉄が便利だから。

 

78: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 12:33:32.22 ID:JiDn6u1s
リタイヤ後、夫婦で1~2年京都に住んで楽しむってのが密かに
流行ってるらしいよ。海外ロングステイに比べて言葉も食べ物も医療も
何の心配もないし、春夏秋冬それぞれに見所もあっていいんじゃないかな。

 

81: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 12:43:15.89 ID:UVKGEIad
内装が純和風ならそそるw。3Dアートレベルの欄間、SRCならではのだだっ広い床の間、金粉で描かれたふすま、
そして格天井。しかし、ちょこっと現代の技術をも取り入れて「4Kの掛け軸」とかw。

宮大工の手作業だとシャレにならん金額になるだろうから、ッポイ感じのモダン和風には
ならんかな? 不思議と派手な焼き物より備前焼の汚い自然の石みたいなんが落ち着くw。

 

83: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/11/10(月) 12:49:31.18 ID:yRcrgoZK
7割は中国人様のお買い上げですがね。

 

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