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【不動産】「マンションのほうが地震に強い」は幻想?

 

1: 幽斎 ★ 投稿日:2014/10/16(木) 11:38:06.08

 

ダウンロード (29)

 

東日本大震災で震度5強の揺れに見舞われた東京では、高層マンションを含めた
通常の耐震構造の建物で倒壊や損壊などの大きな被害を受けたものはなかった。
最大震度6強だった仙台においても、外壁などに大きな亀裂が生じて全壊判定を受けたマンションはかなりの数に上ったが、地震による倒壊・大破はなかった。

■新耐震基準は1981年以降
阪神大震災の際には大破が1.6%、中破が2.1%、小破が6.7%だったが、それらはほとんどが
1981年6月以降の「新耐震基準」を満たしていない、いわゆる「旧耐震」のマンションであった
つまり、現在の新耐震基準を順守して、しっかりとした耐震構造で造られているマンションであれば、
大地震の際も建物自体が倒壊するような被害はまずないということだ。

ただし、建築基準法の耐震基準は、建築基準法第1条に「この法律は、建築物の敷地、
構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて(以下略)」と明記されている通り、
あくまで必要最低限の基準であることに注意したい。

住宅の各種性能を等級や数値で示す「住宅性能表示制度」では、耐震等級の性能表示は3段階あり、
新耐震基準のレベルは最下層の「耐震等級1」に位置づけられている。「耐震等級2」は1.25倍相当、「耐震等級3」では1.5倍相当の耐震性を有する。

耐震等級1 新耐震基準(建築基準法をギリギリ満たす)
耐震等級2 建築基準法の1.25倍の強さ(学校・警察など公共施設レベル)
耐震等級3 建築基準法の1.5倍の強さ(病院など公共施設レベル)
■新築マンションは「耐震等級1」が多い

ところで、一般的には「マンションのほうが、一戸建てよりも地震に強い」と思われている。
しかしこれは多分に誤解を含んでいることを知っておこう。実は、新築マンションは住宅性能表示でいえば「耐震等級1」。つまり、最低限のレベルであることが多い。

最低限の耐震等級であっても、震度6強から震度7程度の大地震に見舞われた際に
建物が倒壊せず人命が損なわれないという、最低限のレベルの安全性は確保されている。
ただ、等級度合いが高まるほど、建物の損傷の度合いは軽くて済む。新耐震基準を満たした
耐震等級1では建物が倒壊しなかったとしても、壁や柱がひび割れて大きく損傷を受ける
可能性はあるということだ。そうした際には、大規模な補修をしなければ住めない、もしくは建て替えが必要となるケースもあり得る。

■耐震性能を上げるとコストアップに
では、そもそもなぜ新築マンションは、最低限の耐震基準のものがほとんどなのだろうか。
ポイントは「建設コスト」と「空間配慮」だ。マンションの場合、耐震性能を上げようとすると、
柱や梁(はり)を太くするなどかなりのコストアップになるうえ、居室が狭くなってしまう。
耐震等級を1ランク上げて、例えば価格が5~10%アップしたとき、ユーザーの支持が得られるのか、
本当に売れるのか。阪神大震災後には首都圏でも耐震等級を上げたマンションがいくつか売りだされたが、
売れ行きは芳しくなかった。データこそないものの、東日本大震災後にも耐震性を強調した
マンションが売り出されたが、最近はまた関心が薄まっているように思える。最終的にはそれが売れるかどうか、つまり購入者が求めるかどうかなのだ。

一方、新築一戸建ての場合、大手ハウスメーカーの多くやいくつかのパワービルダー、
気のきいた工務店などは「耐震等級2か3」が標準。一戸建ての場合は、それほどコストを上昇させたり、
空間を狭くしたりすることなく、耐震性能を上げやすい。一戸建てが地震に弱いとされているのは、
現場における工事の手抜きや手抜かりが起こりやすいためなのである。

2: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 11:41:14.12 ID:5JdLYfw7
>建築基準法の耐震基準
木造と鉄筋じゃそもそも基準が違うだろ

 

3: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 11:41:37.31 ID:INBlFTum
住宅メーカーの戸建ては確かにつおいな、勃ってる立地にもよるが

 

4: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 11:43:26.09 ID:+LyRUt/U
何処も手抜き工事やってるからな
うちの職場のビルも耐震工事でコンクリート剥いでみたら鉄筋が入ってなかったww

 

5: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 11:45:24.48 ID:5JdLYfw7
木造の耐震基準なんて壁量を足しただけの簡単なもの
超高層マンションなら計算ソフトで緻密に計算したもの。

例えば木造の耐震基準が10として実際の強度が15で最高評価
マンションは耐震基準そのものが高く20として、実際の強度20でも最低評価

 

7: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 11:45:37.79 ID:WAiXo7Hg
地震の規模しだいだから どんな建物でもアウトなんで安心して

 

9: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 11:46:48.91 ID:xz1KiM+c
エレベーターが動かないのが大変だった
重い物が運べないと生活できないのに驚いたわ

 

10: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 11:47:06.88 ID:QMuCZu+3
結局、震災で姉歯物件はどうだったのかね?

 

11: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 11:48:14.47 ID:699NOnNX
東北からですが個々の建物の差よりも
坂道に建ってる物は全滅って感じました

 

38: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 12:52:30.78 ID:hra9xkPp
>>11
もともとの地形を切り崩して盛り土して
平らな土地を作り出してるだけだもんな

 

12: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 11:48:18.42 ID:5JdLYfw7
耐震基準自体、安全率が3倍だから
そもそも想定の地震動の3倍まで耐えられる

木造の建築確認なんて、適当だから
姉はみたいなもんはいくらでもあるぞ

 

16: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 11:54:44.96 ID:zq+bbEqf
万ションじゃダメ
億ションなら大丈夫

 

20: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 12:01:03.99 ID:9p/5+JmQ
マンションと一軒家の構造上の違いは高さや階数しかないだろ
単純にマンションが弱いのは想定内だろ
ただ、マンションの方が地震災害リスクが大きいためコストをかける傾向があり
販売額の総額からして可能にしやすいってこと

 

21: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 12:03:12.92 ID:u4QDzRAq
最近のハウスメーカの戸建は確かにすごい
だが建売や条件付きは相変わらずだめだわ、酷い

 

25: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 12:17:43.55 ID:gQ7KAZI3
破滅的な地震において、建物は破壊される事で衝撃を吸収して避難完了まで持てば良い基準だからな。
壊れる可能性はマンションだろうが戸建てだろうが一緒だよ。

賃貸は良いけど、分譲は悲惨だわな。

 

26: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 12:17:54.95 ID:qHxUXWvt
建物が大丈夫でもエレベーター塔が傾いたり、給排水管が破断したら

マンションは終わりだよ。

とくに高層マンションなんか地獄だ!

 

29: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 12:23:07.85 ID:F5Pnn85t
マンションは危険だね
住まない方がいいよ

 

31: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 12:28:12.10 ID:Rw6E6EJA

活断層の上の人はさようなら

 

34: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 12:44:00.23 ID:uEKW+ouQ
そこそこの耐震性は関係あるにしても、最後は立地次第。
震災時、近所にあったボロッボロの元から傾いてる様な家でも、
両脇の家に支えられて残ってた。

 

39: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 12:59:19.08 ID:QRZzU3KE
そりゃそうだろう耐震等級3対応なんてものは、二階建てまでだ。いろんなとこに、まともなデコボコした形の家で耐震等級3とれるか聞いてみなよ

多分こうなる
木造
住友林業 不可
一条 不可
三井ホーム 不可

鉄骨
積水ハウス 不可
大和ハウス 不可
ヘーベル 不可
パナホーム 不可

鉄筋コンクリート
パルコン 不可
ヨーコン 不可

ユニット(初めからがっちり既製品のユニット)
ハイム なんとか可能
トヨタ なんとか可能

普通の予算では既に3階建てで耐震等級3が無理なんだよ。三階以上で、普通に木造2階の耐震等級3の家より弱くなるのは致し方無い現実。

高層階で耐震極めたいなら、免震しか無いのでは。免震も万全では無いけど、リスクは一気に下がる

 

40: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:00:42.75 ID:QRZzU3KE
>>39
間違えた、三階建てで聞いてみなよという話ね。三階建てで工法とわず耐震等級3がとるのが困難になる。これはしょうがない

 

43: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:07:59.39 ID:rrBqGjxY
2012の最初の街崩壊とか見たら、耐震しても関係ないなーって思ったわ

 

45: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:11:12.54 ID:Yy59GtyC
>>1
この意見は間違ってる。鉄筋と木造で耐震基準がそもそも違う。
例えば鉄筋コンクリートのマンションなら、安定地盤まで何十mでも基礎杭をねじこむ
義務があるが、木造住宅ならその義務はない。
だから耐震等級2や3の木造が耐震等級1の鉄筋より弱いとは断定できない。

 

50: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:27:06.44 ID:F5Pnn85t
>>45
それは1を見た段階ですぐ想像できるレベルだけど
地面にドリル見たいのでねじ込み掘りながら砂利を入れていく工法や
ハウスメーカーの所に行ったらお金かかるのに何でこんなのを地面にってくらいデカイのを何本も入れる奴を紹介してるんだし

 

48: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:23:56.72 ID:rXjEFgJg
一戸建ては手抜きだらけ。。。
設計レベルで耐震基準型高くても建築の物件は・・・。
見えないところを手抜き工事する業者が多い。
一方、マンションも多いが高額な文依頼主が外部のチェック機関を入れたりする。
したがって、マンションの方が耐震基準がまともな場合が多い。

 

51: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:28:55.24 ID:F5Pnn85t
他ので例を出してくれないとうんそうだよなってなかなか納得できないな
どうでもいいけど俺の実家は2000年だか2万年だか持つよって
木材関係の人が言ってたよ

 

52: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:40:11.04 ID:QRZzU3KE
三階建てを建てたいと、鉄筋コンクリートのパルコンや、鉄骨の積水ハウス、ヘーベルハウス、木造の住友林業や一条工務店に相談してみなよ営業さんから同じ答えが返ってくるはず
「そもそも耐震等級3は必要ですか?耐震等級1で十分強いんです。それにウチの建物は実質耐震等級3相当の強さはありますよ!」

みなこう言うよ
高層階で耐震等級3をとろうとするほうが間違い

 

56: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:48:29.96 ID:HjAXd8DM
>>52
「実質」ってなんだよw
でも本当に言うから怖い

 

59: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:57:12.51 ID:P+NwNrf2
>>56
安全率を1.5くらい乗せて計算するからそれのことなんじゃないかと思うよ
でも安全率ってそもそも施工精度とかのバラつきの担保なんだけどね

 

58: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:51:08.91 ID:F5Pnn85t
>>52
実際震度6とか7も起きてないのに耐震等級3ですよとか
そんなこと言うところは信用できんってことじゃん

 

60: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:57:14.65 ID:QRZzU3KE
>>58
現実的には既に3階建てで、まともな金額では耐震等級3の建物は建てられない。ただ大手ハウスメーカーとしてはそんなところで客を不安にさせるわけにはいかんから、実質耐震等級3相当の家と言うんだろう。みながみな言うからな

 

62: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:58:39.26 ID:5eauuEmd
3階建てのRC賃貸でルート3すれば、1.4倍くらいは出る。
少し補強すれば等級3
某大手の賃貸用標準設計は補強なしで等級3出てたな。

 

63: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 14:05:26.93 ID:XAGSKKXs
分譲マンションの建設に携わった建築業の職人が
購入して住んでるうちのマンションが最強って事?

 

33: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 12:38:03.01 ID:S7zTKjv2
青ビニールシートと段ボール最強

 

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