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デベロッパー社員だけど質問ある?

 

1: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/06(日) 21:53:29.04
ないかね。マイナーな産業だけど。

2: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/06(日) 22:39:27.11
詐欺師ばっかりなイメージ

 

5: 1 投稿日:2013/10/07(月) 07:53:52.97
>>2
個人に接する機会はほぼなくて商売相手はプロだから詐欺のしようがないよね。ただ不動産の価値って絶対的に決まったものがないから100億で仕入れた物件が200億で売れたりすることがある。それが詐欺に見えるのかも知らんが逆もあるわけだからおあいこでしょう。

 

3: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/06(日) 22:44:46.20
>>1
地所?

 

6: 1 投稿日:2013/10/07(月) 07:55:00.32
>>3
すみませんがそれは言えません。

 

4: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/07(月) 00:10:58.95
【学歴】
【年齢】
【年収】
【部署】
【残業時間】
【年休】
【やりがい】
【4月からデベロッパーで働く学生に一言】

 

7: 1 投稿日:2013/10/07(月) 08:07:26.95
>>4
>【学歴】早慶以上
>【年齢】20代後半
>【年収】850万くらい?
>【部署】賃貸系物件の開発
>【残業時間】30~150
>【年休】週休2日、祝日、年末年始、有給10日くらい消化
>【やりがい】自分の判断、やりたいことを形にできる(当然要社内説得)
>【4月からデベロッパーで働く学生に一言】 やりたいことが具体的に伝えられるようにいいと思った物件の意匠とかを記録しとくといいのでは。あと今はオリンピックを控えて業界全体が浮かれがちだから夢を語りやすくていい時期です!

 

8: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/07(月) 09:06:18.10
商業やりたいんだけど、やっぱりキツいかな?あと接待って多いの?

 

10: 1 投稿日:2013/10/07(月) 20:23:24.37
>>8
業務的には開発コンセプトから施設計画、テナント計画、店舗意匠ルール策定まで盛り沢山だから着工までと竣工直前は死ぬほど忙しい。いつ帰ってるの?って聞かれるレベル
配属的には不思議と会社入ると商業に固執する人が減るから希望だしてれば異動できるんじゃないかな。

 

11: 1 投稿日:2013/10/07(月) 20:28:25.31
>>8
接待が抜けてた。それは部署によるよね。
営業はする側、される側で結構多いみたい。する側はお客様だったり優秀な仲介営業マンとか。される側はこれも仲介業者が多いのかな。
開発は基本される側だけどペーペーはほぼないね。年に数回レベル。あと接待とは違うけど現場打ち合わせ後にゼネコンがご飯ご馳走してくれたりするのが月に一回くらい。

 

9: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/07(月) 19:57:53.05
離職率は?

 

13: 1 投稿日:2013/10/07(月) 20:35:06.35
>>9
上を見ても大体一人二人辞めるくらい。潰しが効く職業じゃないから辞めるに辞められないだけという説もある。

 

14: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/07(月) 22:10:13.59
商業施設、オフィスのリーシング、イベント運営、管理やってみたい!!

 

15: 1 投稿日:2013/10/07(月) 22:32:58.94
>>14
リーシングは辛い仕事だけどイベントの運営は大手デベに限って言えばこれからますます増えるだろうね。
今までは森ビルが次元の違う金をかけて独壇場でやってたけど、いわゆるエリアマネジメントが重要視され出してるからいろんなアイデアが実現されると思うよ。
丸の内でやるか、日本橋でやるか、渋谷でやるか、どこでやりたいかで判断するのもいいかもしれない。

 

16: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/07(月) 23:01:06.06
>>1丁寧にありがとう。察するに大手総合デベ勤務かな。
販売は完全に委託?自分は中堅総合デベ内定者なんだけどやっぱり入社してから数年はモデルルームとか商業施設勤務になるのかな?

 

17: 1 投稿日:2013/10/07(月) 23:17:29.71
>>16
総合デベです。とにかく小さい業界だから会社特定されない範囲で話させてもらった方が色々言えてお互いメリットがあると思う。
正直住宅に関わりが薄いからあんまりわからないんだけど、住宅だったらモデルルームは普通にある。同期も何人かはやってるし。もちろん経験をつむって言う意味合いだから2年くらいだけどね。
でも別に新人の既定路線ではないよ。いきなり開発もある。しかもそれは文理関係ない。
よりエンドに近いところで勉強したいから川下に行きたいって人は割といるけど、学生からしたら嫌なんだろうなー
なんか真面目なOB訪問みたいな感じだけど下衆なのはないのかね

 

18: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/08(火) 00:23:52.67
今年はOB訪問でデベさんにはお世話になりました。

東京五輪が控えてる中で都内に良い土地を持ってる総合デベは当分の間ボーナスもウハウハなんでしょ、羨ましい。

 

21: 1 投稿日:2013/10/08(火) 07:07:22.71
>>18
工事金が確実に上がるし、ゼネコンが確保できるかの問題もあって諸手を挙げて喜べるような状況でもないんだよね。オリンピック後の不景気も考えないといけないし。

 

20: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/08(火) 01:00:00.98
合コン多い?

 

24: 1 投稿日:2013/10/08(火) 07:34:09.63
>>20
多い!けど別に職業柄ってわけじゃないかな。お酒と女の子が好きな人が他業種行った友達の話聞く限り多い業界なのかも

 

22: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/08(火) 07:26:57.38
中途で入ってくる人ってどういう会社から来るの?

 

25: 1 投稿日:2013/10/08(火) 07:38:23.52
>>22
ゼネコン、メガバン、他デベあたりかな。採用方針は全くわからないけど関係のある業務してた人になるんじゃないのかな。

 

26: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/08(火) 23:51:51.95
業界人として、この会社はやばい(経営的な話)みたいなところはどこ?
とうたては、何とか持ち直してきたみたいだけど…

 

29: 1 投稿日:2013/10/09(水) 21:42:30.61
>>26
それなりに名前が通ってて二回のバブル崩壊を経験してなお百億レベルで営業利益だしてるとこは強い。そう言った意味では学生さんがそれなりかな?と思ってるところは潰れないだろうね。逆に直近のバブル以降に生えてきたところは危うげ

 

27: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/09(水) 03:27:18.91
開発やりたいんだけど、やっぱり不動産鑑定士とか色々必要かな。1は何か資格もってる?

 

30: 1 投稿日:2013/10/09(水) 21:51:38.37
>>27
入る前に資格は必要なし。新卒はそれよりフワッとした感覚で配属が決められる気がする笑。
入ってから再開発プランナー取ったり一級建築士取ったりしてる人はいるけど実務と合わせて勉強しないとあんまり意味ないよー

 

31: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/11(金) 02:21:27.13
この業界コネ多いイメージなんだけどどう?
まあまあ美人だけどめっちゃバカな先輩が地所行ったけどコネとしか思えない。

 

35: 1 投稿日:2013/10/12(土) 16:19:28.87
>>31
数年に一人くらいかな。コネ入社の社員がそのコネを活用してうん10億の利益を産んだらそれで人件費ペイできるわけだから.そういう人種が入っても全く問題無いんじゃないかと思います

 

32: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/11(金) 11:43:26.99
初任給は並みだけどそこから給料の上がり方かま半端ないと聞いたけど本当?あと、マンションにしてもオフィスビルにしても最近は環境配慮だったり周辺との調和を考えて植栽が豊富な公開緑地を設けて地域住民の憩いの場になれるように~なんてコンセプトを打ち出したのが多い気がするけど、あれはどういう意図でやってるの?
1、容積率緩和のための行政対策
2、周辺の住民対策
3、コンセプトを明確にすることで没個性化を防いで施設の付加価値を向上

 

36: 1 投稿日:2013/10/12(土) 16:38:46.99
>>32
それはどの会社でも同じじゃないかな。数年に一回の昇格で百数十万ベースが増える。それ以外は年に数十万くらい。
環境配慮(緑化)は容積アップもあるけど一番手っ取り早くてイメージ向上につながるメニューだから取り入れてるって感じかな。
なんか特色出したいけどなんも思いつかねーから緑化しとくか、みたいな場合が多い。社内も通しやすいし。
大手町の森とかはまさにそうなんじゃないかと邪推してる。易きに流れたなと。

 

39: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/13(日) 00:03:13.73
>>36
そうそれこそ大手町の森とか中野セントラルパークみたいなのとか。
単なる施設そのものの機能性や規模だけではもう集客できなくなってるってこと?
個人的にはそういう公開緑地とかはすごい価値あるものだと思っててもっともっとそういうのが増えけばいいと思うんだけど。

 

40: 1 投稿日:2013/10/13(日) 00:33:51.85
>>39
もう設備も規模も天井って感じが否めないのは確かだと思う。
でも緑化したり公開空地を設けてもテナントとしてはso what?ってリアクションなのよ。
そりゃ六本木ヒルズレベルだったら話は別だけどね。
日本の気候だと緑の中でご飯食べる、なんてほんの少しの期間しかできないしメリットがないから。
だからざっくばらんに言えば中途半端な規模のビルを緑化して何がしたいの?って思う。
そう言う意味で私としては緑化は易きに流れた結果、としか思えない。
ただそれぞれのデベで考えはあるし社会的な意義はもちろんあるから否定はできない。会社が潰れないように頑張ってくださいという感じでしょうか。

 

41: 1 投稿日:2013/10/13(日) 00:44:44.78
>>39
ちなみに私が「価値があるもの」と感じるのはテナントが喜び、ブランドを感じられることによって周辺の同様なビルよりも高い賃料でも入りたい、と思われるようなものです。

 

33: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/12(土) 00:40:11.73
来春から総合デベいきます。
仕事楽しい?
あとは女の子との出会いはやっぱりないよね?

 

34: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/12(土) 08:32:42.00
>>33
デベ飲み楽しみやね

 

37: 1 投稿日:2013/10/12(土) 16:43:29.98
>>33
運営ならテナントさん、PMさんとの出会いがあると聞く。
だけどテナントさんに手を出すのは芸人で言うところのファンに手を出すのと同じような感じだからあまりよろしくない模様。
開発はおっさんとしかお話ししないから出会いは絶望的です^_^

 

38: 1 投稿日:2013/10/12(土) 16:49:15.35
>>33
嫌味になるからあんまり言えないけど仕事辞めたいとかつまらないと思ったことは一回もないな。
建物を見るのを仕事としてできるし、部署によっては本拠地の数十年後をどうするか、みたいなことを会社の金を使って考えられる。
シムシティとは違ってチートコードがあるわけじゃないし競合するプレーヤーがいるから使える金に限界があるし、もどかしい思いをすることはあるけどね。

 

47: 1 投稿日:2013/10/13(日) 17:15:09.18
>>34
内定者の段階でも微かに違いがわかると思うけど、年々会社に染まってカラーがはっきり分かれるのが認識できるからデベ飲みは面白いよ

 

50: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/14(月) 11:13:07.60
僕は現在高校1年生で三菱地所に就職したいと考えています!
今は慶應大学に行けるように頑張って勉強しています。
昔から不動産が好きなのでどうしてもこの業界に就職したいです!
いまやっておくべきこと、大学入学後にやるべきことをわかる範囲で教えていただきたいです。
よろしくお願いします!!

 

51: 1 投稿日:2013/10/14(月) 12:05:32.31
>>50
以下を達成すればほぼ確実に入れると思う。
1.スポーツをバリバリこなして体力をつける。できれば大きな大会で結果を残す。
2.人との交わりを積極的にして相手の意図することを的確に読み取って楽しく会話ができるようにする。
3.英語が話せるようになる。できればプラスもう一つ言語を習得する。
4.都市開発を仕事にしたいと思って生きてきたことを経歴で示す。(建築、都市工学、法律系の学部に進むなど)
5.困難な状況に飛び込んで大きな挫折をしてそれを乗り越える経験をする。
6.東大、京大、東工大に入る。
7.粗雑な立ち振る舞いはせず、紳士に徹する。
8.強力な運を身につける。>>1から7の達成状況次第で8の重要性は薄らぐ模様。2.5.7は必須と思われる。

 

52: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/14(月) 14:14:53.27
>>51
ありがとうございます!!
やはり、東大京大レベルじゃないと難しいでしょうか。
僕は兄が慶應ということもあり、現在慶應の法学部政治学科を目指しているのですが…

 

53: 1 投稿日:2013/10/14(月) 21:06:05.84
>>52
別に慶応でもいいんじゃないでしょうか。
学歴はある程度あればそこまで気にはされないところだと思います。

 

54: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/14(月) 21:19:07.67
デベ落ちで私鉄行ったんだけど、中途で鉄道からデベは厳しい??あんまり開発が盛んでなくて不動産部門の異動も少ないので、鉄道用地買収ぐらいの経験しか積めないかもだけど……

 

55: 1 投稿日:2013/10/14(月) 21:28:43.41
>>54
すいません。人事の経験はないのでわかりません。
ただ私の知る限り鉄道会社からの中途の方はいません。
鉄道会社の方が転職するのがレアケースなのかもしれませんが

 

56: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/14(月) 21:35:19.90
>>55
ありがとうございます。やっぱ望み薄ですよねー…

 

57: 1 投稿日:2013/10/14(月) 21:38:30.18
>>56
いや、ほんとにその辺のことはわかりませんので悪しからず。

 

58: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/15(火) 12:55:09.44
>>57
PM業界からの転職者などはいますか?

 

59: 1 投稿日:2013/10/18(金) 00:29:15.30
>>58
いません

 

63: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/20(日) 01:54:11.70
私鉄の不動産ってどうなの?
一応デベロッパーだよね

 

65: 1 投稿日:2013/10/20(日) 10:21:36.79
>>63
俺も学生時代は私鉄もありかなと思ったけど
やっぱり鉄道会社は鉄道会社なんだよなー。
沿線の価値向上が至上命題ってところが邪魔くさい。
ただ田舎を開発したい人にはオススメ。安定してるし。給料は大手と呼ばれるデベより2、3割は安い様子。

 

69: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/10/22(火) 01:22:34.82
1さんから見てこれから伸びそうなデベロッパー会社、不動産会社があれば教えて下さい。

 

70: 1 投稿日:2013/10/25(金) 00:36:45.30
>>69
デベロッパーで言えば下克上はあり得ないと思う。
デベロッパーほど古い会社がアドバンテージ取れる会社はないので。
所詮不動産会社は一等地にどれだけ不動産を持って盤石な基盤を築いてるか、そういう一等地で大規模な開発をする経験をつんでるかによる。
だけどいくら資金があっても本当の一等地はもう買えないし、昔から持ってるデベは一等地の土地を原価10円とかで保有してる。
強いても言えないほど今の大手に追いつくような会社は挙げられないのです。

 

73: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/11/07(木) 14:47:41.19
酒飲めなくてもやっていける?

 

75: 1 投稿日:2013/11/08(金) 07:29:08.32
>>73
やっていけないことはないけど辛いと思う。
付き合いでの飲み会もそれなりにあるし、社内で飲みに誘ってもらう機会も多い。
深夜残業中に突然飲みに呼び出されることもある。
酒を強要されることはあんまりないけど酒が好きじゃないと精神的に辛そうだな。
あと会社に依らずこの業界に求められるのは協調性と社交性だから乗り気じゃないとか酒が嫌いとかで飲み会を断るとあっという間に干されます。

 

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